Etapas de Projeto

1) Definição do programa de necessidades e pré-dimensionamento:

O programa de necessidades e o pré-dimensionamento são definidos na primeira reunião entre o profissional e o cliente. Ao ouvirmos o cliente (proprietário e sua família), as suas necessidades, vamos montando uma lista de exigências, de hábitos, costumes e dos gostos deles. A partir desse momento vamos definindo o programa de necessidades e também o pré-dimensionamento, ou seja, números de quartos, vagas de garagem pra carro, salas, integrações entre ambiente, etc...  e suas dimensões aproximadas.  Aliado ao estudo dos condicionantes legais, podemos ter as áreas mínimas e máximas que o projeto pode alcançar. Ainda na primeira reunião, também discutiremos sobre o potencial de investimento, tempo de obra, etc..

2) Levantamento "in loco" e Estudo Preliminar:

Antes de começar em pensar no projeto é fundamental visitar o local. Analisar as dimensões do terreno, "in loco" e no documento, a posição em relação ao sol, os ventos, a topografia, as vias de acesso, fluxos, equipamentos urbanos, mobiliários urbanos, zoneamento, setorização, linguagem arquitetônica, tipologias, volumetrias, infraestrutura urbana, mobilidade e circulação e etc... No caso de ambientes internos consideramos as dimensões internas, as aberturas, o objetivo do espaço e etc.. Todo estes levantamentos farão parte do Estudo Preliminar e darão base para a criação do projeto;

3) Criação/Concepção (Partido):

Esta etapa, é a mais importante. De onde vou partir o projeto. É a criação da ideia que compõe os elementos arquitetônicos. É esta etapa que definirá como a edificação vai ser. É a parte mais importante e difícil; 

4) Anteprojeto:

O anteprojeto é uma prévia do que será o projeto arquitetônico, onde cada elemento proposto será avaliado conforme as etapas anteriores, podendo haver alterações para melhor funcionalidade do projeto, é a primeira apresentação ao cliente; 

5) Projeto Arquitetônico:

O projeto arquitetônico é a evolução do anteprojeto, esta etapa é definitiva, representada por plantas, cortes e fachada, mostrando os volumes, as alturas, os cheios e vazados, bem como, acessos e diversos outros elementos construtivos;

6) Projeto Executivo:

Esta etapa é importante para o construtor. É através desse projeto que o construtor vai executar a obra. Portanto o projeto executivo tem que ser muito bem detalhado. As dimensões de larguras e comprimentos e alturas, o máximo de especificações dos materiais e dos níveis, tudo isto representados em plantas baixas, cortes e fachada, etc..., para que não haja erro ou engano na hora de construir.

7) Projeto Legal:

E finalmente o projeto legal. Esta etapa é a última do processo, é o projeto no qual será entregue nos órgãos competentes, para análise e sua aprovação e autorização para a sua construção e carta de habitação. 

8) Carta de Habite-se e Vistorias:

Solicitação da Carta de habitação e solicitação da vistoria pelos órgãos competentes.

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Etapas de Obra

A obra começa tão logo se concluam os projetos executivos. Antes do início da obra propriamente dita, tem a preparação dela. Ou seja, o orçamento e o planejamento da obra. Que se divide nos serviços abaixo: 

1) Quantificação e orçamento de materiais: 

Esta etapa deve ser feita após todos os projetos executivos concluídos (arquitetônico, elétrico, hidrossanitário e estrutural). A partir desses projetos concluídos, se consegue listar os materiais para fazer uma tomadas de preços e orçamento de materiais, 

2) Orçamento de mão-de-obra, prestadores de serviços, máquinas e equipamentos:

Orçamento fundamental para que se tenha o custo total da obra e que se possam construir com segurança financeira. Infraestrutura, supraestrutura, paredes de vedação, coberturas, esquadrias, revestimentos, impermeabilizações, instalações elétricas, hidráulicas e outras, são os serviços que serão feitos

3) Cronograma Físico-Financeiro: 

Análise financeira, financiamento bancário, recursos próprios, planejar a ordem dos serviços com os valores disponíveis em cada etapa.  

4) Canteiro de Obra:

Estabelecer o canteiro de obras com suas respectivas instalações ; 

5) Execução dos Serviços:

Execução dos serviços de obra: movimentação de terra, instalação do gabarito, execução da construção até o final desejado;

6) Limpeza e entrega:

Retirada de entulho, lavagem do piso, testes das instalações, etc...