ETAPA DE PROJETO

Etapa de Análise:

1) Definição do programa de necessidades e pré-dimensionamento:

O primeiro passo, acontece na primeira reunião, onde vamos ouvir do futuro cliente, as suas necessidades, seus objetivos, objetivos do projeto e sua capacidade de investimento para definirmos o programa de necessidades e o pré-dimensionamento;

Etapa de Síntese:

2) Levantamento "in loco" e Estudo Preliminar:

Logo avaliaremos o local. Em caso de terreno, levaremos em consideração, a posição em relação ao sol, a ventilação, a topografia, as vias de acesso, fluxos, zoneamento, o entorno e etc. No caso de ambientes internos consideraremos as dimensões internas, as aberturas, o objetivo do espaço e etc.. Todo estes levantamentos farão parte do Estudo Preliminar e darão base para a criação do projeto;

Etapa de Avaliação:

3) Criação/Concepção (Partido):

Esta etapa, é a mais importante. De onde vou partir o projeto. É a criação da ideia que compõe os elementos arquitetônicos. É esta etapa que definirá a posição dos ambientes, os acessos, a volumetria, cheios e vazados, etc;

4) Anteprojeto:

O anteprojeto é uma prévia do que será o projeto arquitetônico, onde cada elemento proposto será avaliado conforme as etapas anteriores, podendo haver alterações para melhor funcionalidade do projeto;

5) Projeto Arquitetônico:

O projeto arquitetônico é a etapa definitiva, representada por plantas, cortes e fachada, mostrando os volumes, as alturas, os cheios e vazados, bem como, acessos e diversos outros elementos construtivos;

6) Projeto Executivo;

Esta etapa é importante para o construtor. É através desse projeto, como já diz o próprio nome, o construtor vai executar a obra. Portanto o projeto executivo tem que ser muito detalhado e especificado, através das dimensões em planta e altura, especificações dos materiais, níveis etc..., para que não haja erro ou engano na construção;

7) Projeto Legal.

E finalmente o projeto legal. Esta etapa é a última do processo, é o projeto no qual será entregue nos órgãos competentes, para análise e sua aprovação e autorização para a sua habitabilidade.

ETAPA DE OBRA

1) Quantificação de materiais:

Levantamento dos materiais, baseado nos projetos arquitetônico, e complementares. Infraestrutura, supraestrutura, paredes de vedação, coberturas, esquadrias, revestimentos, impermeabilizações, instalações elétricas, hidráulicas e outras;

2) Despesas com mão-de-obra:

Empreitadas, prestadores de serviços, máquinas e equipamentos, etc...

3) Cronograma Físico-Financeiro:

Análise financeira, financiamento bancário, recursos próprios, planejar a ordem dos serviços com os valores disponíveis em cada etapa.

4) Canteiro de Obra:

Estabelecer o canteiro de obras com suas respectivas instalações ;

5) Execução dos Serviços:

Execução dos serviços de obra: movimentação de terra, instalação do gabarito, execução da construção até o final desejado;

6) Limpeza e entrega;

Retirada de entulho, lavagem do piso, testes das instalações, etc...

7) Carta de Habite-se e Vistorias

Solicitação da Carta de habitação e solicitação da vistoria pelos órgãos competentes.

SERVIÇOS DE ARQUITETURA

Nossos serviços consistem no desenvolvimento de projetos de arquitetura e construções de edificações residenciais, comerciais e interiores.

PROJETOS

Ao desenvolvermos nossos projetos, adotamos uma metodologia muita clara, de análise, síntese e avaliação, garantindo identidade e qualidade dos projetos.
Além do Projeto arquitetônico, desenvolvemos a compatibilização de todos os projetos envolvidos, ou seja, projeto hidrossanitário, projeto elétrico, projeto estrutural, projeto de climatização entre outros necessários.
Os projetos complementares serão terceirizados, realizados com excelentes profissionais, parceiros nossos.

OBRAS

Após a realização de todos os projetos, será realizado o trabalho preliminar à obra, ou seja, orçamentos dos materiais e mão-de-obra, cronograma físico-financeiro e o planejamento da construção.
A partir de realização do serviço preliminar de obra e a aprovação nos órgãos públicos, a obra será iniciada.
O trabalho de obra pode ser execução por empreitada de mão-de-obra e/ou administração dos serviços.

METODOLOGIA DE PROJETO

Meu processo de desenvolvimento de projetos é dividido em três partes:

Análise – Identificação das carências e necessidades do cliente a partir da primeira reunião e segunda reunião.
Síntese – Desenvolvimento das soluções baseadas nos estudos e na ideia central do projeto.
Avaliação – Revisão crítica das soluções para garantir que atendam às necessidades iniciais. Caso necessário, o processo é repetido até alcançar a melhor solução.

ETAPAS DO PROJETO

Para garantir um projeto bem estruturado e funcional, sigo um conjunto de análises e diretrizes:

1. ESTUDOS INICIAIS

Definição do programa de necessidades
Pré-dimensionamento
Análise dos condicionantes legais
Identificação das carências e necessidades do cliente
Visita ao terreno

2. ESTUDOS PRELIMINARES

2.1 Macro (contexto urbano e ambiental):

Topografia
Ventos e posição solar
Estrutura urbana
Mobilidade e circulação
Mobiliário e equipamentos urbanos
Atividades do entorno
Tipologia das edificações vizinhas

2.2 Micro (contexto do projeto em si):

Acessos e circulação
Setorização e zoneamento
Fluxograma e tipologia
Relação entre cheios e vazios
Volumetria e vegetação
Linguagem arquitetônica
Materiais a serem usados

3. DESENVOLVIMENTO DO PROJETO

Concepção do projeto
Anteprojeto
Projeto arquitetônico detalhado
Compatibilização com projetos complementares
Projeto executivo e Projeto legal
Encaminhamento e acompanhamento nos órgãos públicos até aprovação e licenciamento
Retirada da Carta de Habitação